警惕!阿里拍卖上架深圳小产权房,已有买家误买中招!-房源-房产_网易订阅

警惕!阿里拍卖上架深圳小产权房,已有买家误买中招!|房源|房产_网易订阅
对深圳楼市有些了解的朋友都知道,小产权房在深圳是禁止交易的。不过,当小产权房上架阿里拍卖等平台,就容易被人误以为是具有终局决定力的“司法拍卖”的房源。@深圳买房计划 近期了解到一个买家的案例,就错认为,在法拍网站上挂牌的都是司法拍卖房源,具有法律效力,参与并成功拍下了一套位于深圳光明的小产权房。▲拍卖公司在阿里拍卖平台推销小产权直到拍卖结束,准备办理转让手续才发现,小产权房在深圳禁止交易,不仅社区无法在拍卖机构提供的转让协议上盖章,在拍卖公告中,写明的律师公证,在深圳也是明文禁止的。更不用说,此前拍卖机构在电话中口头承诺的包括“拆迁补偿”的所有权益。事到如今,退房也需要扣除总房款5%的违约金。难道只能支付违约金买个教训?而禁止交易的小产权房出现在阿里拍卖等第三方平台上,第三方平台需要对此事负责吗?一起来看。打败20多个竞争者没想到是违规交易房据买家回忆,共有20余人参加拍卖,出价近百次,超万人围观,最终她突出重围,成功拍下该房源,算上1%的软件服务费和4.5%的佣金,总价接近50万元。这比原购买人在两年前的购买价格还要低。原以为是被幸运之神选中的人,捡了漏,却没有想到是块烫手山芋。她是在拍卖结束后,向社区申请房产的转让协议盖章被拒绝时,才开始觉得不妥。上网查询资料之后,她发现自己拍下的是深圳禁止买卖的小产权房源,而在公告中明确标注的可以办理的律师见证,在深圳也属于明令禁止的行为。▲小产权房交易的违法性不会因律师见证而合法化随后,买家找到阿里拍卖平台,期待得到平台的支持,“平台说机构不退,平台也没办法。”那么,作为第三方信息平台,阿里拍卖需要对此负责吗?广东华商律师事务所周争锋律师认为,平台有一定的监管责任。据其介绍,2021年9月15日,国家互联网信息办公室发布《关于进一步压实网站平台信息内容管理主体责任的意见》,意见旨在,充分发挥网站平台信息内容管理第一责任人作用,引导推动网站平台准确把握主体责任,明确工作规范,健全管理制度,规范信息内容传播,强化日常监管。监管不力的后果将如何?这在2021年的禁止交易文件中有相关表述,通过网站违规发布信息的,通信管理部门可以予以查处。@深圳买房计划 发现,此前包括闲鱼、58同城在内的多个平台,因为发布小产权房信息被北京多部门约谈, 不过在深圳还没有更多相关信息。另外,至于买家能否在不履行违约款的情况下成功退房,周律师认为难度很大,深圳法院通常不受理此类违法建筑的合同纠纷。同时,周律师提醒,拍卖公司以拍卖的形式推售的小产权房源,与法院的司法拍卖房源有本质的区别。法院出具的执行裁定书具有终局效力,而拍卖公司依据拍卖法,在网站上进行的拍卖属于一般民事法律行为,不具有终局决定效力。截至上周五,事件还未得到解决,买家已经收到来自拍卖机构的履约催告函,催告函中显示:如果不补齐尾款,买家已支付的保证金将不予退还。“忽然怀疑机构是不是保证金都能赚一波。”听完这个案例,一位业内人士感慨道。还有业内人士分析认为,现在小产权通过中介正常卖已经很难,所以就想借助拍卖平台在全国范围内寻找客户, 一些看好深圳发展,又不熟悉政策的外地买家,更容易中招。小产权房交易风险多有卖家痛失900万事实上,小产权房交易中,不仅买家容易中招,卖家也难防损失。上周,粤湾所主任张茂荣律师在其公众号分享了一个案例。在这个案例中,买卖双方就一栋九层农民楼签署《房屋买卖协议》,约定成交价1346.8万元,买家支付购房款430万后占有了房屋,后因买家拖欠916.8万迟迟不付,卖家起诉退房,但一二审均败诉。由此导致的结果就是:房子收不回来,916.8万卖房款也收不回来,房款两空!张茂荣律师提醒,违法建筑类小产权房买卖合同纠纷,如法院不予受理,则纠纷无法通过民事诉讼途径解决,即卖家要求买家付款、买家要求卖家退款,任何一方要求退房,法院均不会判决支持。写到这里,不免有人好奇,官方明令禁止,遇到纠纷,法院也很难受理, 为什么还有人在买卖小产权房。据业内人士介绍,买小产权房的人主要有两种:一是图价格便宜并且不需要购房资格,另外一种则是博旧改。特别是博旧改,一旦成功拆迁意味着原本住在小产权房里的人可以分到回迁房,这可是正儿八经的商品房,在深圳这么一个寸土寸金的城市里价值不菲。因此,在可能会有的高额回报下有了愿意冒险赌一把的人,为了尝到旧改的那口汤,把筹码压在这里。这会是个好的选择吗?想必你的心中已经有了答案。近期深圳出台《非商品性质房地产转让办法》意见稿,其中明确,符合条件的非商品性质房产,可以按规定补缴地价,进入市场交易。一时间,深圳小产权房要转正入市,延续造富神话的谣言再起。但只要稍微认真看一下文件就知道,意见稿中,第二条第二款明文规定:招拍挂用地,城市更新开发建设用地、非农建设用地、征地返还用地、土地整备留用地、历史遗留违法建筑以及居住用途的房地产不适用本办法。而由于小产权大多属于历史遗留,因此并不在此次办法规定之列。所以郑重提醒各地的买房人,小产权仍处于深圳房产交易的禁区,关于小产权房,如果你需要一份选购指南,我们的建议是“不要碰”。【相关资料】【1】关于某拍卖平台涌现“1元起拍”房源的法律问题https://mp.weixin.qq.com/s/jw0TOpVxhCEEObpG_EVbCQ【2】卖农民楼:900多万房款没收到,房子也要不回来了!深圳中院最新小产权房案例https://mp.weixin.qq.com/s/EMsOyTNrDR3CkltWG4Mdjw

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